كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية يمثل خطوة استراتيجية مهمة نحو الاستفادة من الفرص الواعدة في سوق العقارات في المملكة، يعتبر قطاع الاستثمار العقاري في المملكة أحد القطاعات الاستثمارية البارزة والحيوية، ويعود ذلك إلى كونه يعتبر من بين القطاعات الأكثر ربحية في المملكة، مدعوم برؤية واضحة من الحكومة لتعزيز القطاع وجذب الاستثمارات، إذا كنت تنوي الدخول في هذا المجال، فنحن في مجموعة أحمد باشمّاخ لخدمات الأعمال نقدم لك في هذا المقال الأسس والخطوات التي يجب اتباعها لتأسيس شركة استثمار عقاري ناجحة في السعودية.

تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

1. اتباع الإجراءات اللازمة.
2. توفير الشروط الاستثمارية المطلوبة.
3. الالتزام بالمبادئ الاستثمار الأساسية.

إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية يتطلب سلسلة من الإجراءات الأساسية التي يجب اتباعها بدقة وفق القوانين والتشريعات المحلية، وتشمل هذه الإجراءات ما يلي:

1. التحقق من الأهلية: التأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية والمالية لتأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية.
2. اختيار النوع والشكل القانوني: تحديد نوع الشركة المناسبة، مثل الشركة المساهمة أو الشركة ذات المسؤولية المحدودة.
3. اختيار الاسم والتسجيل: تحديد اسم الشركة والتأكد من توافره، ثم تسجيلها في الهيئة العامة للرسوم والأراضي والتسجيل العقاري.
4. تحديد رأس المال: تحديد قيمة رأس المال المطلوبة لتأسيس الشركة وتوفيره في حساب مصرفي سعودي معتمد.
5. إعداد النظام الأساسي: صياغة وإعداد النظام الأساسي للشركة الذي يحدد هيكلها التنظيمي وطريقة إدارتها وتوزيع الأرباح وغيرها من الأمور الهامة.
6. إتمام الإجراءات القانونية: إكمال الإجراءات القانونية لتأسيس الشركة بما في ذلك توقيع العقود والوثائق اللازمة.
7. الحصول على الموافقات والتراخيص: الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية مثل الهيئة العامة للاستثمار والهيئة العامة للزكاة والدخل وغيرها.
8. توظيف الموظفين والتسويق: توظيف الكوادر البشرية المناسبة والبدء في عمليات التسويق وجذب العملاء المحتملين.

شروط تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية 

يعتبر توفر الشروط التي يفرضها القانون في السعودية أمرًا أساسيًا لبدء العمل والاستثمار داخل المملكة، هذه الشروط تشمل الامتثال الكامل من المستثمر وتوفير الموارد اللازمة للقيام بالاستثمار، وذلك وفقًا للمقتضيات التالية:

1. يتطلب الاستثمار في المملكة اختيار إحدى الاستثمارات المعتمدة من قبل الحكومة، وفي هذا السياق، يحظى الأفراد بالحق في الاستثمار في سوق الأسهم في السعودية بغض النظر عن جنسياتهم، ومن المهم أن يمتلك المستثمر خبرة وافية في مجال الاستثمار العقاري في المملكة.

2. يتوجب على المستثمر المؤهل للاستثمار في السعودية الامتثال للمعايير الأساسية المطبقة.

3. يجب أن تتوافق مواصفات المواد الخام والمنتجات المستخدمة في عملية الاستثمار العقاري في المملكة مع متطلبات الحكومة ومتسقة مع أكواد البناء المعتمدة.

4. يجب ألا يكون للمستثمر أي عقوبات جنائية في بلده الأصلي أو في السعودية، كما يجب ألا يكون عليه أي حكم قضائي يتعلق بالمخالفات المالية أو التجارية أو العقارية أو الجنائية.

5. يحق للمستثمر المقيم الحصول على أكثر من ترخيص في نفس العام لممارسة نفس النشاط، بشرط التوافق مع قوانين وأنظمة الحكومة.

6. يجب على الشخص المقيم في السعودية الامتثال لجميع اللوائح والقرارات والقواعد المعمول بها، ويتعين على جميع الشركات التي تمارس الأعمال التجارية في المملكة الحصول على سجل تجاري من وزارة التجارة السعودية.

مزايا تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

توفر الحكومة السعودية مجموعة من التسهيلات التي تجعل عملية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية مغرية للمستثمرين، وهذه التسهيلات تشمل:

1. التسهيلات الإدارية والضريبية واختلاف صور الاستثمار.

يقدم سوق العقارات في السعودية مجموعة من التسهيلات الإدارية والضريبية التي تجذب المستثمرين، على سبيل المثال، تعد تكلفة القيمة المضافة في السعودية أقل بكثير من الدول الأوروبية، كما أن هناك فئة من أنواع الاستثمار العقاري في المملكة تتميز بأنها لا تتطلب جهدًا كبيرًا مثل الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة (ريت) او منصات الاستثمار العقاري.

2. التوجه نحو الأجانب

تأخذ الحكومة السعودية بعين الاعتبار المستثمرين والزوار الأجانب، مما يجعل البيئة الاستثمارية أكثر جاذبية لهم، مع الحرص على زيادة عدد سكان مدينة الرياض الى 10 مليون نسمة، ماسيشكل فرصة كبيرة للتوسع العمراني لاستيعاب الزيادة الكبيرة في عدد السكان.

3. تحقيق أرباح ودخل مستمر.

يُعد الاستثمار العقاري في السعودية من الاستثمارات طويلة الأمد والناجحة، حيث يمكن أن يوفر دخلاً مستمرًا على مدار سنوات، خاصة في العقاات ذات العوائد الايجارية، التي توفر دخل منتظم دون الحاجة إلى تدخل مباشر من المستثمر.

4- قلة المخاطر

يعتبر الاستثمار العقاري في السعودية من الأصول ذات المخاطر المنخفضة، مما يجعل من السهل الحصول على تمويل من البنوك والمؤسسات المالية لتوسيع نطاق الاستثمارات.

5- الحماية من الاحتيال

يوفر سوق الاستثمار العقاري في السعودية حماية من الاحتيال، حيث في حال وقوع المستثمر ضحية لعملية احتيال داخل السعودية، يمكنه أخذ الإجراءات اللازمة للحماية القانونية وضمان سلامة استثماراته، لأن الحكومة تمكن المستثمرين من الحصول على سلسلة كاملة من الوثائق القانونية التي تضمن شرعية الاستثمار، ويمكنهم الاستعانة بمحاميين أو وكلاء عقاريين للمساعدة في هذا الصدد.

إضافة لاستحداث المملكة للهيئة العامة للعقار التي تعمل على تنظيم وحوكمة سوق العقارات بالمملكة.

مبادئ الاستثمار وسياساته في السعودية

هناك مبادئ أساسية يجب أن يلتزم بها المستثمرون للاستثمار في السعودية، وتتمثل هذه المبادئ فيما يلي:

1. المساواة بين المستثمرين: ضمان المساواة بين المستثمرين السعوديين وغير السعوديين، وكذلك بين المستثمرين غير السعوديين أنفسهم، سواء كانوا يستثمرون في العقارات أو في أي مجال آخر.

2. حماية الممتلكات والاستثمارات: ضمان حماية ممتلكات جميع الاستثمارات وفقًا للأنظمة والشروط المعمول بها في المملكة، بما في ذلك تقديم إجراءات واضحة وصادقة للتعامل مع شكاوى المستثمرين.

3. توفير الحوافز الاستثمارية: تقديم الحوافز الاستثمارية عند الضرورة، مع ضمان الشفافية الكاملة في عملية منح الحوافز والجوائز.

4. الالتزام بالمعايير البيئية والاجتماعية: الحفاظ على المعايير البيئية والاجتماعية لضمان التزام المستثمرين بالقواعد المحلية والدولية للصحة والسلامة البيئية.

5. تسهيل الإجراءات الإدارية: تسهيل الإجراءات المتعلقة بدخول وإقامة الموظفين الأجانب، بما في ذلك الإداريين والفنيين وأسرهم، للمشاركة في أنشطة الاستثمار العقاري وغيرها، وفقًا للأنظمة السعودية والتزاماتها الدولية.

الأسئلة الشائعة

ما هو عمل شركات العقارات؟

1. تضمن سير عملية شراء العقار بكل سلاسة، بما في ذلك إدارة جميع المعاملات المترتبة وضمان سلامة الصفقة.
2. الإشراف على تنفيذ التعديلات المختلفة في التصاميم وغيرها من التحسينات، بالإضافة إلى وضع اللمسات الفنية الجذابة على العقار.
3. تسويق العقار الذي ترغب في استثماره، وجذب عدد من العملاء المناسبين من خلال استراتيجيات تسويق متقدمة.
4. تضمن الإشراف الكامل على عملية الاستثمار، وذلك باستخدام أحدث أساليب الإدارة والتنظيم المتبعة في الصناعة، لضمان تحقيق أقصى قدر من العائد على الاستثمار وتحقيق الأهداف المحددة.

هل العمل في العقارات مربح؟

بشكل عام، تُعَدّ العقارات مصدرًا مُتاحًا لتحقيق الربح بسرعة نسبية، فعندما تقوم بشراء عقار، قد لا تحتاج إلى انتظار سنوات طويلة قبل أن تبيعه أو تقوم بتأجيره، لأن سوق العقارات يتميز بحركة مستمرة، فهو يشهد تقلبات في أسعار البيع والشراء، وكذلك طلب مستمر على العقارات المعروضة للإيجار.

أهم النقاط

1. إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية تشمل التحقق من الأهلية واختيار النوع والشكل القانوني وتحديد الاسم والتسجيل وتحديد رأس المال وإعداد النظام الأساسي وإتمام الإجراءات القانونية والحصول على الموافقات والتراخيص وتوظيف الموظفين والتسويق.
2. شروط تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية تتضمن الامتثال الكامل للشروط القانونية، وتوفير الموارد اللازمة للقيام بالاستثمار.
3. مبادئ الاستثمار وسياساته في السعودية تشمل المساواة بين المستثمرين، وحماية الممتلكات والاستثمارات، وتوفير الحوافز الاستثمارية، والالتزام بالمعايير البيئية والاجتماعية، وتسهيل الإجراءات الإدارية لدخول وإقامة الموظفين الأجانب.

تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية يتطلب التخطيط الجيد والالتزام بالتشريعات واللوائح المحلية، إذا تم اتباع الخطوات الصحيحة، فإن هذا القرار قد يكون بداية موفقة لرحلة استثمارية مجزية في سوق العقارات السعودي المزدهر.

ونحن نتشرف أن نكون شركاءك في بدء هذه الرحلة عبر خدمة تأسيس الشركات المقدمة من مجموعة أحمد باشمّاخ لخدمات الأعمال. (هُنا)

إقرأ أيضًا:

أكتشف أفضل مقدم خدمات لتأسيس الشركات في السعودية

أنواع الشركات في السعودية وأيهم أنسب لك ومميزات تأسيس شركة في السعودية ؟

تعرف على خدمات مجموعة أحمد باشماخ لتأسيس وإدارة الشركات في السعودية

كيفية تأسيس شركة أجنبية في السعودية

كيفية تأسيس شركة في السعودية

كيفية تأسيس شركة في السعودية للاجانب